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Über die Wohnung

Die Wohneinheit WE01 befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses an der Schnieglinger Straße 57 und bietet auf einer Fläche von 28,14 m² einen funktional gestalteten Grundriss für eine Person. Der Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und auf zusätzliche Heizkörper verzichtet werden kann. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die wesentlichen Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zur Einheit gehört eine eingebaute Einbauküche, die eine sofortige Nutzung der Wohnung ohne zusätzliche Investitionen in Küchenausstattung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Kellerbox (Box 01) im Untergeschoss, die als Abstellraum genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude selbst überzeugt mit einer bemerkenswert guten Energiebilanz: Die Effizienzklasse A und ein Energieverbrauch von lediglich 44,7 kWh/(m²a) sprechen für niedrige Nebenkosten im Bereich Heizung und Warmwasser, was diese Einheit auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten interessant macht.

Lage & Umgebung

Das Mehrfamilienhaus an der Schnieglinger Straße 57 wurde im Jahr 1985 errichtet und präsentiert sich als solides Wohngebäude mit einer für diese Bauepoche typischen, funktionalen Architektur. Die Bausubstanz wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine verlässliche Grundlage für komfortables Wohnen im westlichen Nürnberg. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist seine herausragende Energieeffizienz: Mit der Effizienzklasse A und einem Energieverbrauch von lediglich 44,7 kWh/(m²a) gemäß Verbrauchsausweis zählt das Gebäude zu den energetisch gut aufgestellten Immobilien seines Baujahrs. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, die eine gleichmäßige und wirtschaftliche Wärmeversorgung der Einheiten gewährleistet.

Das Objekt befindet sich im westlichen Nürnberg im Bereich Gostenhof, an der Übergangszone zum Stadtteil Schniegling. Während Gostenhof als urbanes, vielfältig geprägtes Quartier mit gemischter Bebauung bekannt ist, zeichnet sich der angrenzende Bereich Schniegling durch eine ruhigere, stärker wohnbaulich geprägte Struktur aus. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im Stadtteil vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Fürther Straße, einer der zentralen Versorgungsachsen im westlichen Nürnberg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die U-Bahn-Linie U1 mit der Haltestelle Gostenhof ist fußläufig erreichbar und stellt eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt her. Ergänzend verkehren Buslinien der VAG Nürnberg im Nahbereich der Schnieglinger Straße, sodass das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug gut in das städtische Netz eingebunden ist.

Fotos