Möbliertes Studio Apartment mit großer Dachterrasse

Grundriss

Lage & Umgebung

Das Gebäude in der Ostermayrstraße 5 wurde 1972 errichtet und präsentiert sich als solides Wohnhaus aus dieser Bauepoche. Die Immobilie bietet Bewohnern einen Aufzug sowie eine Tiefgarage, die einen komfortablen Alltag unterstützen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Garten, der als ruhige Außenfläche zur Verfügung steht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis weist das Objekt einen Energieverbrauchskennwert von 145 kWh/(m²a) aus, was der Effizienzklasse E entspricht. Dies ist bei Gebäuden dieses Baujahrs nicht ungewöhnlich und sollte bei der Planung der Nebenkosten berücksichtigt werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Schwabing-Freimann, in einem gewachsenen Wohnquartier im nördlichen Bereich der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend durch gründerzeitliche Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, residential ausgerichtete Atmosphäre aus, die durch kleinteiliges Gewerbe ergänzt wird. Der Luitpoldpark ist in etwa 1 bis 1,5 Kilometern Entfernung erreichbar, der Olympiapark liegt rund 2 bis 3 Kilometer westlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahn-Haltestelle Milbertshofen der Linien U2 und U8 ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich verkehrt die Tramlinie 23 entlang der Schleißheimer Straße, die zugleich die zentrale Einkaufsachse der Umgebung darstellt. Supermärkte und Einrichtungen der täglichen Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass sich die Lage für den Alltagsbedarf als praktisch erweist.

Fotos