modernes Zimmer in Top-Lage! (WG-Neugründung möglich) – Pfälzerstraße

Über die WG

Lage & Umgebung

Objekt: Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) Adresse / Lage im Gebäude: Pfälzerstraße, 90443 Nürnberg (Südstadt) Wohnungstyp: Wohngemeinschaft / Etagenwohnung (3-Zimmer-Wohnung) Gebäude- und Wohncharakteristik: Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zeittypisches Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise, eingebettet in ein urbanes Wohnquartier. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und fortlaufend instandgehaltenen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und zeichnet sich durch einen zeitgemäßen, hellen und funktionalen Grundriss aus, der sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft (z. B. Neugründung) oder für Paare eignet. Sie verfügt über insgesamt drei modern gestaltete Wohn-/Schlafzimmer, die dank großzügiger Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt werden. Ausstattungsmerkmale & Zustand: Wohnflächen: Die angebotenen Zimmer weisen eine komfortable Größe von ca. 14 m² auf und bieten flexiblen Raum für individuelle Möblierungskonzepte. Modernisierungsstatus: Die Räumlichkeiten wurden frisch saniert bzw. modernisiert. Bodenbeläge, Wandanstriche sowie die technische Infrastruktur entsprechen modernen Wohnstandards. Sanitär- und Küchenbereich: Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche (Küche und Badezimmer) sind modern, funktional und pflegeleicht ausgestattet. Energie & Komfort: Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine moderne Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, was zu einer guten energetischen Gesamtbilanz und einem effektiven Schallschutz beiträgt.

Makrolage (Stadt Nürnberg & Region): Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, der zweitgrößten Stadt Bayerns und dem wirtschaftlichen sowie kulturellen Zentrum Frankens. Die Stadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, eine renommierte Hochschullandschaft (FAU Erlangen-Nürnberg, TH Nürnberg) sowie einen dynamischen Arbeitsmarkt. Mikrolage (Pfälzerstraße / Südstadt): Die Pfälzerstraße liegt im urbanen Herzen der Nürnberger Südstadt (Postleitzahlenbereich 90443). Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gelebte Vielfalt, seine extreme Zentrumsnähe und eine exzellente soziale Infrastruktur aus. Die Wohnlage kombiniert die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Knotenpunkten. Infrastruktur und Nahversorgung (Fußläufig erreichbar): Einkaufen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie inhabergeführte Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Gastronomie & Freizeit: Vielfältige Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen spiegeln den lebendigen Charakter des Viertels wider und bieten ein breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Medizinische Versorgung: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im direkten Umkreis ansässig. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung ist als hervorragend einzustufen. Die U-Bahn-Stationen (wie z. B. Plärrer oder Aufseßplatz) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die historische Altstadt oder zu den Universitätsstandorten. Individualverkehr: Über das städtische Ringstraßensystem besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente sowie die Autobahnen A3, A6 und A9.

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